8 chambre Auberge à vendre

**** Une fantastique opportunité commerciale ! ****

Une superbe maison de campagne avec licence pour un hôtel rural à vendre dans le quartier idyllique de Taberno. La ville de Taberno se trouve à seulement 10 minutes en voiture. La commune dispose de services tels que boulangerie, boucherie, pharmacie, centre de santé, école primaire publique, tabac, supermarché, bars-restaurants, piscine municipale avec restaurant, station service etc.

Construit à l'origine en 1914 et entièrement restauré en 2004. Composé de trois unités complètement indépendantes à Taberno (Almeria), Andalousie, sud de l'Espagne. Cette propriété rurale est actuellement en exploitation touristique avec une capacité totale d'hébergement de 2 à 18 personnes.

Autour de la propriété il y a une superficie de 240 mètres carrés avec le droit légal de réaliser de nouvelles constructions (terrain constructible).

Investissement en attente d'amortissement jusqu'en 2030 : 160 000 €.

Cortijo Leontino est une propriété familiale héritée. La propriété rurale est actuellement en exploitation touristique avec une capacité totale d'hébergement de 2 à 18 personnes. La décoration et l'histoire d'origine ont été conservées et respectées lors de sa rénovation. La maison rurale est située dans un cadre naturel, entouré de campagne où les seuls bruits sont ceux de la faune. C'est un endroit idéal pour s'évader, se reposer et se détendre comme aucun autre.

Cortijo Leontino est une marque déposée auprès du bureau des marques espagnol.

• Superficie totale au sol : 287 m2

• Murs de 60 cm. large double vitrage dans toutes les fenêtres.

• Salle de bain dans chaque chambre. Lits de 160 x 200 cm

• Chauffage central dans chaque pièce. Les radiateurs sont alimentés par une chaudière au fioul Ferrolli composée de diesel économe en carburant.

• Le réservoir de fioul pour le chauffage central est de marque Roth et a une capacité de 1.000 litres.

• Thermostats de chauffage numériques dans chaque maison programmables via un système domotique wifi.

• Antenne satellite, récepteur satellite et routeur pour Internet par satellite.

• Une chambre avec salle de bain adaptée aux personnes handicapées, selon la législation en vigueur.

• Rampe d'accès à chaque maison

• Porche et terrasses orientés Est.

• Chaque maison dispose d'un séjour avec cheminée, télévision, table, canapés, chaises.

• Chaque maison dispose d'une cuisine entièrement équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, lave-vaisselle, four grille-pain, micro-ondes, électroménager, hotte etc.

• Sorties téléphone et télévision dans toutes les pièces et chambres.

• Deux extincteurs dans chaque maison.

• Détecteurs de fumée dans chaque maison.

• Éclairage extérieur basse consommation.

• Bancs rustiques en pierre à l'extérieur.

• Trois barbecues et tables rustiques en bois à l'extérieur.

• Station d'épuration écologique. Eau adaptée pour une irrigation ultérieure.

• Diverses poubelles et conteneurs à l'extérieur.

• Puits avec eau de source naturelle.

• Électrique triphasé installé avec système de sécurité électromagnétique dans les maisons, laverie, piscines, pompe à eau etc.

• Réservoir d'eau potable en acier galvanisé d'une capacité de 64 000 litres extensible jusqu'à 130 000 litres.

• Système d'eau à haute pression pour les maisons et les piscines (deux pompes) avec contrôle électronique de la pression et panneau de contrôle.

• Remise de rangement en brique pour outils et bois de chauffage.

• Piscine 5 x 12 mètres et bassin pour enfants dans un enclos clôturé.

• Système de filtration de piscine par électrolyse (eau salée)

• Le matériau utilisé dans le système de filtration des piscines est le verre et non le silex.

• Toilettes femmes et hommes près de la piscine.

• Grand débarras dans la zone de la piscine.

• Grande laverie avec possibilité de lavage, séchage, repassage, rangement du linge de maison, draps, oreillers, couettes, serviettes, produits d'entretien, etc.

• Deux thermos électriques pour eau sanitaire, chacun d'une capacité de 200 litres.

• Deux machines à laver et deux sèche-linge.

• Un fer Polti professionnel haute performance.

• Grand parking.

• Balançoire pour enfants.

• Les façades des maisons sont exposées sud, toujours au soleil.

• La ferme, la piscine et les autres constructions sont inscrites au Cadastre Officiel avec numéro de référence cadastral et IBI (Impôt Foncier).

• La maison rurale a été réformée avec des conceptions et des plans d'architecte d'un architecte technique et d'un ingénieur en bâtiment approuvés par le Collège Officiel des architectes et ingénieurs d'Almeria.

• Permis de construire officiel délivré par la municipalité.

• Licence d'activité financière et ouverture au tourisme rural.

• Maison rurale officielle inscrite au registre du tourisme andalou sous le numéro CR/AL/00075.

• Terrain rustique de 23 hectares (230 000 mètres carrés) certifié écologique par le Comité andalou de l'agriculture (Comité andalou d'agriculture biologique, CAAE) de l'an 2000 avec référence de certification : 6534/F. Ce terrain rustique est composé d'amandiers, d'oliviers, de figuiers, d'un vignoble ( tempranillo, garnacha et cabernet savignon ), de chênes verts centenaires ( quercus ilex ), de pins, d'arbres d'ombrage, de plantes aromatiques et médicinales comme la lavande, romarin, sauge et thym. Système d'irrigation installé avec système de pression. Réserve animalière protégée et habitat de différentes espèces comme la perdrix, le lièvre, les lapins, les tourterelles, les aigles etc.

• Un air pur et un ciel exempt de pollution lumineuse, idéal pour l'observation astronomique.

• La distance jusqu'à la ville la plus proche (Taberno) est de 5 500 mètres (10 minutes).

• Distance de l'autoroute A-7 (Huércal Overa) 22 kms

• Distance de l'aéroport d'Almeria : 124 km / 87 minutes.

• Distance de l'aéroport d'Alicante : 200 km / 129 minutes.

• Distance des plages Vera, Garrucha et Mojácar : 54 km / 47 minutes.

• Distance au parc naturel Cabo de Gata : 135 km / 105 minutes.

• Distance jusqu'à la Sierra Nevada (Grenade) 170 km / 120 minutes.